Par Fabrice Hamon
Investir dans l’immobilier locatif avec la loi LMNP Censi-Bouvard pour réduire ses impôts, compléter ses revenus et préparer sa retraite.
Investir dans l’immobilier locatif avec la loi LMNP Censi-Bouvard permet de bénéficier d’un régime fiscal très attractif.
Si l’investissement dans la pierre a longtemps été considéré comme étant l’un des placements les plus sûrs, certains dispositifs proposent aujourd’hui des avantages non négligeables et de réelles opportunités à saisir dans le neuf.
Devenir propriétaire d’un appartement neuf éligible au LMNP Censi-Bouvard permet d’obtenir une forte défiscalisation immobilière.
Le principe:
Réduction d’impôt fixée à 11% du montant de l’acquisition sur 9 ans, dans la limite de 300 000€ d’investissement global (soit 3 667€/an) ; récupération de la TVA qui se traduit à un remboursement de 20% sur le montant d’achat du logement; aucune condition de zonage, de plafond de ressources des locataires ou de plafond de loyers.
L’acquéreur doit investir dans une résidence de services neuve ou acheter un logement rénové et destiné à accueillir des personnes âgées, des étudiants, des touristes… (résidences seniors, EHPAD, résidences étudiantes, résidences d’affaires, résidences de tourisme classées); l’établissement doit proposer au moins 3 services hôteliers (accueil-réception, ménage, fourniture de linge de maison service de petits déjeuners; engagement de mise en location pour minimum 9 ans sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP); gestion du bien par l’exploitant immobilier de la résidence qui se chargera de reverser les loyers aux investisseurs tout au long de la durée du bail.
L’achat d’un appartement neuf dans une résidence de services permet de profiter du dispositif d’investissement locatif de la Location Meublée Non Professionnelle Censi-Bouvard. C’est une excellente alternative pour réduire ses impôts , se créer un patrimoine immobilier, se constituer un complément de retraite défiscalisé ou bien encore protéger sa famille.
Pour que votre placement en LMNP Censi-Bouvard produise les effets escomptés, il doit répondre à un certain nombre de points : l’emplacement de votre logement est essentiel, la réalisation du bâtiment doit respecter les normes de construction environnementales en vigueur (BBC, RT 2012).
Le programme immobilier neuf sera mis en exploitation par un gestionnaire : bien choisir le gestionnaire est capital !
Il est essentiel de s’informer dès le départ pour réussir l’achat de son appartement neuf avec la Location Meublée Non Professionnelle. Pour vous aider dans le choix de votre bien immobilier ou obtenir de plus amples informations sur la fiscalité Censi-Bouvard, n’hésitez pas à vous rapprocher de nos conseillers, professionnels du financement de l’immobilier neuf, qu’il s’agisse d’acheter pour louer ou d’acheter pour habiter.
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