La Loi Pinel pour défiscaliser

Loi Pinel pour se constituer du patrimoine immobilier et défiscaliser en même temps : payer son impôt à l’Etat ou bien l’investir dans un logement neuf ?

Acheter un logement neuf pour le mettre en location peut vous permettre de bénéficier d’une fiscalité très favorable.

C’est tout l’intérêt de la Loi Pinel de faire un investissement locatif dans l’immobilier en partie grâce à ses impôts : au lieu de payer votre impôt à l’Etat, vous le dépensez dans un logement immobilier neuf et vous vous constituez un patrimoine.

Avec la loi Pinel, déduisez jusqu’à 63 000€ de votre impôt sur le revenu !

Le dispositif Pinel, entré en vigueur au 1er septembre 2014, est le digne héritier de l’ancienne loi Duflot. Il permet aux investisseurs domiciliés en France ou dans les départements d’Outre-Mer, de soustraire jusqu’à 63 000€ de leurs impôts s’ils se portent acquéreurs d’un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) destiné à la location.

Cette mesure concerne les particuliers comme les Sociétés Civiles Immobilières (SCI). Ce dispositif a été instauré pour relancer la construction d’immeubles neufs en France, ce pourquoi il offre de nombreux avantages fiscaux aux acquéreurs investisseurs.

Acheter pour louer est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier tout en percevant des revenus locatifs et en gommant tout ou partie de son assiette fiscale.

Attention : le non-respect de l’engagement de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Obtenez jusqu’à 6000€ de réduction d’impôts par an pendant 12 ans !

La déduction d’impôts sur le revenu est proportionnelle à la durée de mise en location du logement, dans la limite de 300 000€ d’investissement annuel par an et par contribuable pour un prix de 5 500€/m2 de surface habitable.

La réduction d’impôt sera de :

12% du prix d’acquisition sur 6 ans de location (soit une déduction allant jusqu’à 36 000€)

18% du prix d’acquisition sur 9 ans de location (soit une déduction allant jusqu’à 54 000€)

21% du prix d’acquisition sur 12 ans de location (soit une déduction allant jusqu’à 63 000€)

Quels sont les critères d’éligibilité ?

L’habitation doit être louée « nue », à usage de résidence principale sur une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Le logement doit respecter les normes environnementales en vigueur (Bâtiment Basse Consommation, Règlementation Thermique 2012).

Il doit être situé dans une zone éligible.

Le dispositif Pinel est soumis à des conditions de ressources des locataires et à des plafonds de loyers définis.

Très intéressant : il peut être loué à un membre de sa famille, ascendant ou descendant.

Vous aimeriez anticiper votre retraite, réduire vos impôts ou protéger vos proches ? Si vous souhaitez obtenir davantage d’informations sur les conditions d’un investissement en loi Pinel et faire avancer votre projet, sachez que nos conseillers courtiers en crédit sont des professionnels du financement locatif.

> Simulation de crédit immobilier au meilleur taux avec Hypo

Partagez cet article sur

Simulez votre
prêt immo avec Hypo

Étude complète - Calcul précis
Résultat immédiat avec notre chatbot

Un courtier avec vous !

Demandez l’expertise et l’accompagnement
d’un courtier en prêt immobilier.

Simulez votre
prêt immo avec Hypo

Hypo est un chatbot qui vous fait une simulation de crédit immobilier en 5mn !

Étude complète, calcul précis, résultat immédiat !

Hypo vous pose les bonnes questions pour personnaliser le financement de votre projet : plus vos informations seront exactes, plus précise sera sa simulation.

Hypo est rapide

Conversation en 4 étapes

1. Votre projet

Chaque projet est unique !

Hypo commence par vous demander pour quel type de bien immobilier vous souhaitez une simulation.

2. Votre profil

Chaque emprunteur est unique !

Il est important pour Hypo de connaître votre situation personnelle, professionnelle, patrimoniale et financière.

3. Votre financement

Hypo vous donne le résultat immédiatement !

Vous pouvez aussi lui demander de vous envoyer sa simulation et le détail de son calcul par mail.

4. Vos coordonnées

Vous souhaitez l’expertise d’un conseiller ?

Vous pouvez laisser vos coordonnées à Hypo pour qu’il confie votre dossier à un courtier en prêt immobilier.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Service gratuit proposé par la société Hypo Bot, spécialiste en crédit immobilier, immatriculée à l'ORIAS sous le numéro 09051593 en tant que Courtier en opérations de banque et en services de paiement et Courtier en assurances, soumise au contrôle de l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR - https://acpr.banque-france.fr). Les informations recueillies par le chatbot sont sécurisées et conservées par Hypo Bot pour la gestion des clients. Mentions légales, Politique de cookies et Politique de confidentialité consultables sur www.hypo.ai. Vos données personnelles vous appartiennent et ne peuvent être partagées sans votre accord.

Simulez votre
prêt immo avec Hypo

Étude complète - Calcul précis
Résultat immédiat avec le chatbot Hypo

Femme discutant avec HypoBot

Un courtier avec vous !

Demandez l’expertise et l’accompagnement
d’un courtier en prêt immobilier, spécialiste
du crédit et de l’assurance de prêt.

Calculatrice de prêt immobilier

Tous vos calculs dans un seul écran !

Calcul de crédit immobilier : projet, budget, mensualité, emprunt, endettement, prêt relais, ptz, locatif, assurance comprise et garantie incluse, aux taux du marché en temps réel !