LMNP - Loueur en meublé non professionnel

Investir dans l’immobilier locatif avec la loi LMNP Censi-Bouvard permet de bénéficier d’un régime fiscal très attractif. C’est un excellent moyen de compléter ses revenus et de préparer sa retraite.

Le piano - Nicolas de Staël - 1955
Le piano - Nicolas de Staël - 1955

La location meublée : un régime fiscal avantageux pour les investisseurs immobiliers

Si l’investissement dans la pierre a longtemps été considéré comme étant l’un des placements les plus sûrs, certains dispositifs proposent aujourd’hui des avantages non négligeables et de réelles opportunités à saisir dans le neuf.

Défiscalisez 33 000€ étalés sur 9 ans

Devenir propriétaire d’un appartement neuf éligible au LMNP Censi-Bouvard permet d’obtenir une forte défiscalisation immobilière.

Le principe:

Réduction d’impôt fixée à 11% du montant de l’acquisition sur 9 ans, dans la limite de 300 000€ d’investissement global (soit 3 667€/an) ; récupération de la TVA qui se traduit à un remboursement de 20% sur le montant d’achat du logement; aucune condition de zonage, de plafond de ressources des locataires ou de plafond de loyers.

Quels sont les critères à respecter en bénéficier?

L’acquéreur doit investir dans une résidence de services neuve ou acheter un logement rénové et destiné à accueillir des personnes âgées, des étudiants, des touristes… (résidences seniors, EHPAD, résidences étudiantes, résidences d’affaires, résidences de tourisme classées); l’établissement doit proposer au moins 3 services hôteliers (accueil-réception, ménage, fourniture de linge de maison service de petits déjeuners; engagement de mise en location pour minimum 9 ans sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP); gestion du bien par l’exploitant immobilier de la résidence qui se chargera de reverser les loyers aux investisseurs tout au long de la durée du bail.

Optez pour le régime Censi-Bouvard

L’achat d’un appartement neuf dans une résidence de services permet de profiter du dispositif d’investissement locatif de la Location Meublée Non Professionnelle Censi-Bouvard. C’est une excellente alternative pour réduire ses impôts , se créer un patrimoine immobilier, se constituer un complément de retraite défiscalisé ou bien encore protéger sa famille.

Pour que votre placement en LMNP Censi-Bouvard produise les effets escomptés, il doit répondre à un certain nombre de points : l’emplacement de votre logement est essentiel, la réalisation du bâtiment doit respecter les normes de construction environnementales en vigueur (BBC, RT 2012).

Le programme immobilier neuf sera mis en exploitation par un gestionnaire : bien choisir le gestionnaire est capital !

Il est essentiel de s’informer dès le départ pour réussir l’achat de son appartement neuf avec la Location Meublée Non Professionnelle. Pour vous aider dans le choix de votre bien immobilier ou obtenir de plus amples informations sur la fiscalité Censi-Bouvard, n’hésitez pas à vous rapprocher de nos conseillers, professionnels du financement de l’immobilier neuf, qu’il s’agisse d’acheter pour louer ou d’acheter pour habiter.

⟵ Retour au guide

Simulez votre
prêt immo avec Hypo

Hypo est un chatbot
qui vous fait une simulation
de crédit immobilier en ligne.

Étude complète, calcul précis, résultat immédiat !

Hypo vous pose les bonnes questions pour personnaliser le financement de votre projet : plus vos informations seront exactes, plus précise sera sa simulation.

Simulation gratuite et anonyme !

Conversation avec Hypo en 4 étapes

1. Votre projet

Chaque projet est unique !

Hypo commence par vous demander pour quel type de bien immobilier vous souhaitez une simulation.

2. Votre profil

Chaque emprunteur est unique !

Il est important pour Hypo de connaître votre situation personnelle, professionnelle, patrimoniale et financière.

3. Votre financement

Hypo vous donne le résultat immédiatement !

Vous pouvez aussi lui demander de vous envoyer sa simulation et le détail de son calcul par mail.

4. Vos coordonnées

Vous souhaitez l’expertise d’un conseiller ?

Vous pouvez laisser vos coordonnées à Hypo pour qu’il confie votre dossier à un courtier en prêt immobilier.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Service gratuit proposé par la société Hypo Bot, spécialiste en crédit immobilier, immatriculée à l'ORIAS sous le numéro 09051593 en tant que Courtier en opérations de banque et en services de paiement et Courtier en assurances, soumise au contrôle de l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR - www.acpr.banque-france.fr). Les informations recueillies par le chatbot sont sécurisées et conservées par Hypo Bot pour la gestion des clients. Mentions légales, Politique de cookies et Politique de confidentialité consultables sur www.hypo.ai. Vos données personnelles vous appartiennent et ne peuvent être partagées sans votre accord.