Il y a des solutions à la crise du Logement !

Par Fabrice Hamon le 29 avril 2024

Guy Marty interroge Pierre Sabatier sur la crise immobilière en France. Entretien en vidéo au titre provocateur : « Crise du Logement, crime prémédité  ? »…

Comment résoudre la crise du logement ?

Guy Marty et Pierre Sabatier sont deux esprits brillants.

Lorsque deux esprits brillants se rencontrent pour dialoguer sur la crise immobilière que nous vivons actuellement, il vaut le coup de braquer un projecteur sur leurs échanges.

Il s’agit pour nous d’en rechercher les causes pour lui trouver des solutions.

Plus qu’une crise immobilière, une crise du logement

La vidéo intitulée “Crise du logement, un crime prémédité ?” sur la chaîne YouTube de Pierrepapier, explore les implications économiques de la crise du logement en France.

Crise du Logement, un crime prémédité ?

https://youtu.be/tgayVSBcI6A?si=JTR8b9w3wq2lWp5p

Pierre Sabatier, économiste et président de l’AUREP, discute des impacts sur le pouvoir d’achat des ménages et l’activité économique, abordant des sujets tels que l’inflation, les taux d’intérêt et le crédit, ainsi que la construction et la rénovation immobilière.

Pierre Sabatier explique en détail les effets des augmentations des taux d’intérêt sur le marché du logement. Il souligne que la crise du logement, particulièrement dans le secteur du neuf, peut être vue comme un effet secondaire non intentionnel mais prévisible des politiques monétaires.

Pierre Sabatier dépeint une situation où les promoteurs immobiliers sont pris dans un effet ciseau fatal : d’un côté, l’augmentation des coûts de production due à l’inflation, et de l’autre, les coûts accrus du crédit en raison des taux d’intérêt plus élevés.

Cela a conduit à une réduction drastique de la construction de nouveaux logements, surtout dans les zones tendues où la demande est forte.

Conséquences économiques de la crise du logement

Il aborde ensuite les implications économiques plus larges de cette crise du logement.

Moins de construction de nouveaux logements signifie moins d’emplois dans le secteur de la construction, moins de revenus distribués et donc une consommation réduite.

Cette réduction de l’activité économique entraîne une augmentation du chômage structurel et un impact négatif sur l’ensemble de l’économie.

Pierre Sabatier poursuit sa discussion en détaillant l’impact de la crise du logement sur l’économie globale. Il explique que le ralentissement dans le secteur du logement neuf a également affecté le marché du logement ancien, notant une baisse dans le nombre de transactions qui a des répercussions à travers toute une série d’acteurs économiques, y compris les agents immobiliers, les courtiers en crédit, les entreprises de rénovation et les notaires. Des études notariales ont licencié du personnel cette année, ce qui est inédit !

Cette baisse de transactions diminue les revenus générés par ces professions, ce qui a un effet domino sur la consommation et l’économie en général.

La crise du Logement touche toute l’économie

La crise du logement ne touche pas seulement le marché immobilier.

Pierre Sabatier souligne comment l’augmentation des taux d’intérêt, en réduisant le nombre de transactions et le crédit disponible, impacte négativement divers secteurs économiques, pas seulement l’immobilier.

Moins de revenus signifie moins de consommation, affectant des secteurs comme le tourisme et l’automobile, où les gens réduisent leurs dépenses discrétionnaires en réponse à la baisse du pouvoir d’achat.

Dans cette partie de la discussion, Pierre Sabatier explore les solutions potentielles à la crise du logement, se concentrant sur la nécessité d’ajuster les prix de l’immobilier pour refléter la baisse du pouvoir d’achat des consommateurs.

Il estime que si les taux d’intérêt diminuent, cela pourrait faciliter une reprise du marché immobilier. Cependant, il souligne également que si les taux restent élevés ou si les prix de l’immobilier doivent s’ajuster à la baisse, cela pourrait créer des perdants, notamment ceux qui possèdent des biens dont la valeur baisserait.

Pierre Sabatier critique la réaction des gouvernements face à la crise, suggérant un manque de compréhension ou d’appréciation de l’impact économique de l’immobilier et accuse une certaine “acculturation” dans le domaine économique et financier qui nuit à l’activité immobilière.

Investir dans l’immobilier, c’est investir dans l’économie réelle

Il plaide pour une réévaluation de la fiscalité et des politiques qui favorisent d’autres types d’investissements au détriment de l’immobilier, qu’il considère comme un investissement dans l’économie réelle

Dans la conclusion de la discussion, Pierre Sabatier aborde la question de l’impact social de la crise du logement, soulignant qu’il s’agit d’un sujet extrêmement sensible et potentiellement explosif.

Il critique la tendance du gouvernement à négliger l’importance de l’immobilier, malgré son rôle crucial dans l’économie et son impact direct sur la vie des gens.

Pierre Sabatier plaide pour une approche plus nuancée qui distingue entre les zones tendues et les zones détendues, proposant des politiques spécifiques pour chaque contexte

Il imagine également les actions qu’il prendrait s’il était nommé ministre du Logement – à condition d’avoir un pouvoir réel…

Ses propositions incluent la réintroduction de dispositifs fiscaux pour encourager l’investissement dans l’immobilier locatif neuf dans les zones tendues et un effort accru sur la rénovation des biens existants, en particulier dans les zones moins concentrées, avec un accent sur la réduction des coûts associés à la rénovation.

Qui est Pierre Sabatier ?

Pierre Sabatier est économiste et chef d’entreprises, actuellement président de l’AUREP (Association Universitaire de Recherche et d’Enseignement sur le Patrimoine).

Il est également le président-fondateur de PrimeView, un cabinet indépendant de recherche économique et financière.

Formé en tant qu’ingénieur agronome, Pierre Sabatier a étudié à AgroParisTech, un institut parisien de technologie agricole.

En plus de ses rôles de direction, il est reconnu comme un économiste prospectiviste et conférencier, et il figure parmi les TOP 50 des influenceurs de la RSE (Responsabilité Sociale des Entreprises) et TOP 100 des influenceurs dans le domaine du patrimoine. Il a également coécrit plusieurs ouvrages, dont “La Chine, une bombe à retardement”.

Qui est Guy Marty ?

Savez-vous que Guy Marty est l’inventeur de la formule « pierre-papier » ?

Guy Marty est un économiste licencié en mathématiques. Il a commencé sa carrière comme enseignant avant de se tourner vers l’économie et l’immobilier.

Il est le président fondateur du site pierrepapier.fr, un portail dédié à l’immobilier et plus spécifiquement à l’investissement dans la pierre-papier, c’est-à-dire les placements immobiliers non directs comme les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier). Il est également vice-président de Finance Innovation.

La mission de ce site internet est d’aider les professionnels et les particuliers à accéder à de meilleures informations et à de meilleures analyses dans le domaine de l’investissement immobilier.

Guy Marty est reconnu pour son expertise et participe régulièrement à des événements, des débats de qualité et des interviews, contribuant ainsi au partage de connaissances dans le secteur de l’immobilier.

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